Último paso de la compraventa y gastos que conlleva

pagosEl último paso es formalizar la Escritura Pública de Compraventa; ésta se lleva a cabo normalmente coincidiendo con la entrega del bien y habiendo pagado el precio total de la compraventa. Se hará ante notario público. Habrá una serie de costes e impuestos sobre la compra que necesitarán ser tenidos en cuenta:

Honorarios del registro de la propiedad

Éstos se basan en el valor registrado oficial de la propiedad. Estos honorarios no exceden normalmente el 0.2% del valor declarado en la Escritura de Compraventa.

Honorarios notariales

Éstos son emitidos por el notario, en concepto de honorarios por elaborar la Escritura y su firma. Se calculan mediante una escala que va en función del valor de la vivienda y no exceden normalmente el 0.3% del valor declarado en la Escritura de Compraventa.

Impuestos derivados de la compra de un inmueble:

Impuesto de Transmisión Patrimonial (I.T.P.), 8%, 9% ó 10% según tramos, a cargo del comprador por la adquisición de cualquier propiedad inmobiliaria, siempre que el vendedor no sea un promotor o que su negocio habitual no consista en promoción o reventa inmobiliaria.

Hasta 400.000€ – 8%
400.000€ a 700.000€ – 9%
700.000€ a 1.250.000€ – 10%

I.V.A. 10% y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS a 1,2%. Para cualquier villa, apartamento o garaje anexado a una vivienda, cuando el vendedor es un promotor o comerciante habitual de PROPIEDADES A ESTRENAR (primera transmisión).

I.V.A. 21% y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS a 1,2%. Para terrenos, locales comerciales o garajes no anexados a una vivienda, siempre que el vendedor sea un promotor y/o comerciante habitual de este tipo de propiedades.

Impuesto de plusvalía

Es un impuesto municipal que se paga cada vez que se realiza una transmisión de propiedad de un bien inmueble (vivienda, plaza de parking, local comercial, solar, nave industrial, etc.). Lo que se grava es el incremento del valor experimentado por el terreno desde la fecha en que se compra hasta la fecha en que se vende. Es un impuesto que corresponde al vendedor del inmueble, salvo que dadas las condiciones de la operación, se pacte un acuerdo distinto.

Honorarios del abogado

Éstos dependerán de los servicios rendidos. La costumbre es que el comprador pague estos honorarios. Los honorarios de un abogado no sobrepasan normalmente el 1% del valor del inmueble.

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