Первые шаги купли / продажи

compra-venta-de-inmuebles

Процесс купли-продажи недвижимости

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость на Коста дель Соль, то мы будем рады помочь. Наши опытные специалисты подробно проконсультируют по юридическим и административным вопросами, подберут жилую или коммерческую недвижимость, соответствующую Вашим пожеланиям, помогут продать уже имеющийся объект по выгодной для вас цене.

Одним из значимых моментов, предшествующих покупке или продаже недвижимости, является определение рыночной стоимости объекта. Важно иметь четкое представление о ценовой политике рынка недвижимости определенной зоны или даже конкретного жилого комплекса. Мы с удовольствием проведем для вас анализ рынка и предоставим актуальную информацию о стоимости жилого фонда.

Если вы уже определились с объектом или нашли покупателя на вашу недвижимость, то процесс покупки осуществляется по следующей схеме:

Первым шагом является составление частного предварительного договора купли-продажи (его также называют договором бронирования или резервирования). В нем указываются данные покупателя и продавца, характеристики объекта недвижимости, его стоимость, срок действия договора и дата подписания купчей, порядок и сроки оплаты, а также дополнительные условия, обговоренные сторонами. Если у вас нет возможности лично присутствовать на подписании предварительного или финального договора, ваш агент или адвокат может действовать от вашего имени по доверенности.

На основании предварительного договора покупатель вносит залог за недвижимость, который впоследствии вычитается из финальной стоимости. Сумма залога обговаривается сторонами и может варьироваться от трех тысяч евро до десяти процентов от стоимости.  Если иного не прописано в договоре, то по испанскому законодательству, в случае если вы передумаете совершать покупку, сумма залога не возвращается. Если же сделка не состоится по вине продавца, то залог вам вернут с дополнительной компенсацией (как правило в двойном размере).

Следующим этапом является полная проверка недвижимости, которую как правило делает юрист. Данная проверка направлена на то, чтобы удостоверится, что продающая сторона является полноправным владельцем недвижимости, что объект не имеет задолженностей, арестов и прочих неприятных сюрпризов. В случае выявления проблем или нарушений, которые могут помешать процессу покупки, покупатель имеет право требовать возвращения залога с компенсацией.

Также на этом этапе, в случае необходимости, подаются документы на получение ипотечного кредитования. Воспользовавшись нашими услугами, вы можете быть уверены в получении кредита на лучших условиях, поскольку мы подаем документы сразу в несколько банков, чтобы иметь возможность выбрать оптимальные условия и ставки по кредиту.

Следующим шагом является подписание купчей у нотариуса. Это единственная возможная форма официального оформления смены права собственности. Нотариально оформленный договор является гарантом чистоты сделки. Согласно испанскому законодательству, если одна из сторон не владеет испанским языком, на следке должен присутствовать переводчик, который также подписывает документ купли-продажи. Все документы, подписываемые у нотариуса, должны быть разъяснены и, в случае необходимости, переведены участникам сделки.

Завершительным шагом является регистрация недвижимости в государственном реестре собственности, смена имени владельца в кадастровом реестре, а также уведомление о смене собственника в налоговой, коммунальной и других службах. Как правило, эти работы входят в перечень услуг юриста, сопровождающего сделку. Регистрация недвижимости в реестре собственности может занять около 30 дней с момента подачи документов, также в срок до 30 дней со дня подписания договора у нотариуса должны быть уплачены все налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости.

Tel. +34 951 279 367
info@cosmopolitan-properties.com