Последний этап продажи и расходы

pagos

Подписание договора купли-продажи и расходы на покупку

Оформление нотариального акта купли-продажи как правило осуществляется с полной оплатой стоимости и передачей права собственности новому владельцу. Акт заверяется государственным нотариусом.

Покупка недвижимости сопряжена со следующими налогами и расходами:

Регистрационный взнос

Рассчитывается на основании стоимости покупки недвижимости и обычно не превышает 0,2%.

Нотариальные расходы

Стоимость услуг нотариуса за оформление и подпись нотариального акта. Рассчитывается с использованием шкалы, основанной на стоимости объекта, и не превышает
0,3 — 1%.

Налоги на приобретение недвижимости:

Приобретая вторичную недвижимость, необходимо оплатить налог на передачу права собственности ITP. Размер ITP зависит от стоимости жилья. На стоимость до 400.000 евро он составляет 8%, на стоимость от 400.000 до 700.000 он составляет 9%, и, наконец, на сделки свыше 700.000 евро ITP составляет 10%

В случае покупки новой жилой недвижимости необходимо заплатить два налога – IVA и Гербовый сбор. IVA — это НДС, на сделки с жилой недвижимостью в соответствии с текущим законодательством IVA составляет 10% от стоимости жилья. Гербовый сбор может варьироваться в различных областях Испании, в Андалусии он составляет 1,5%.

НДС (I.V.A.) 21% и гербовый сбор 1,5% оплачивается и в случае покупки земельных участков (без строений) и коммерческих помещений в случае если объект недвижимости продается первый раз.

Налог на прирост капитала (Плюс Валия)

Это муниципальный налог, которым облагается увеличение стоимости земли, на которой построена недвижимость, и который взимается во время передачи прав на такую недвижимость. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости собственности. Сумма зависит от того, как долго продавец владел недвижимостью: чем больше период владения, тем больше налог. Если недвижимость была в собственности меньше года, Plusvalíaне уплачивается. Размер этого налога варьируется в зависимости от каждого муниципалитета.

Если сторонами не обговорено обратное, Plusvalía оплачивается продавцом.

 

Услуги адвоката

Как правило, стоимость услуг юриста, сопровождающего сделку, составляет 1% от стоимости объекта, но эта сумма может варьироваться в зависимости от достигнутых договоренностей и от объема предоставляемых услуг.

Tel. +34 951 279 367
info@cosmopolitan-properties.com